案情簡介

2017年10月15日，王某購買某開發(fā)商開發(fā)的預(yù)售商品房一套并簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定房屋總價(jià)款為200萬元，王某向開發(fā)商支付首付款100萬元，剩余100萬元以銀行按揭的方式支付給開發(fā)商，合同約定交房時(shí)間為2019年10月。2017年10月20日，王某與某銀行簽訂《個(gè)人住房貸款合同》一份，約定王某向某銀行貸款100萬元，用于購房，并辦理了抵押登記。2020年10月，王某以開發(fā)商逾期交房為由向法院提起訴訟，要求解除與開發(fā)商簽訂的買賣合同，法院判決買賣合同解除。后銀行訴至法院，要求王某繼續(xù)履行貸款合同并支付貸款本息。

律師解讀

本案的爭議焦點(diǎn)在于《商品房買賣合同》解除，是否影響王某與銀行簽訂的貸款合同的效力，即王某是否應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按照貸款合同的約定向銀行支付貸款本金及利息？律師接受王某委托后，分析案情認(rèn)為：王某可以主張解除與銀行簽訂的《個(gè)人住房貸款合同》，不再支付剩余本息。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條規(guī)定，因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。本案中王某與銀行簽訂貸款合同的目的在于按揭購買房產(chǎn)，《商品房買賣合同》的解除致使王某的貸款目的無法實(shí)現(xiàn)，因此王某有權(quán)按照上述法律規(guī)定主張解除貸款合同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條第二款規(guī)定，商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。因此《商品房買賣合同》和《個(gè)人住房貸款合同》解除后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將購房貸款返還給銀行，王某不再向銀行承擔(dān)支付貸款本息的責(zé)任。

合伙人、律師 常現(xiàn)林

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